Quelles différences entre un achat dans l’immobilier neuf et dans l’ancien ?

Publié il y a 7 ans

Un achat immobilier est une étape importante qu’il s’agisse d’un investissement ou d’une résidence principale, cela demande beaucoup de réflexion. Neuf ou ancien, cet investissement présente différents avantages et inconvénients que nous avons synthétisés par un tableau comparatif.

Pour rappel, un logement neuf correspond à tout logement à usage d’habitation (maison ou appartement) en construction ou achevé depuis moins de 5 ans, et qui n’a jamais été habité et n’a pas fait l’objet d’une première vente.

Tableau comparatif entre l’achat neuf et l’achat ancien

Neuf Ancien
 
Frais de notaire Frais de notaire réduit dans le neuf. De 2,5% à 3% par rapport au prix de l’appartement/maison

Exemple pour l’achat d’un appartement en VEFA à 125 000€, les frais de notaire seront de 3750€

 Frais de notaire environ 8% du prix de l’appartement/maison

Exemple pour l’achat d’un appartement dans l’ancien à 125 000€ les frais de notaire seront de 10 000€
Aménagement et personnalisation du logement En achetant en VEFA, l’acquéreur peut personnaliser son futur bien en choisissant lui-même les matériaux : choix du carrelage, parquet, faïence, modification de l’aménagement de l’appartement/maison. L’acquéreur doit faire ses travaux lui-même ou faire appel à une entreprise pour la personnalisation de son bien.
Les garanties du bien L’achat en VEFA garantit différentes assurances :
– le parfait achèvement
– la biennale
– et la décennale		 Aucune assurance pour un bien ancien. Rien ne garantit les travaux déjà effectués (sauf travaux de -10 ans et si l’entreprise ayant effectué les travaux possède une décennale).
Taxe foncière Exonération partielle de taxe foncière pendant 2 ans Pas d’exonération de taxe foncière
Normes environnementales Respecte les nouvelles normes en place actuellement normes RT 2012 (économies énergies) Pas de normes à respecter. Le logement peut alors être considéré comme énergivore (facture d’électricité & chauffage élevée)
Investissement Loi PINEL pour la défiscalisation Différentes lois comme la loi Borloo, Malraux et Duflot.
Banque et emprunt Prêt à taux zéro qui permet de faire diminuer les mensualités et augmenter le budget final pour un achat. Pas de prêt à taux zéro a moins de réaliser des travaux importants sur factures de l’artisan.